ועד בניין מעוניין באנטנה לשידורי לווין... איפה להתחיל?

theagc · שרשור שלא נקרא #1 20/05/2007 11:34

שלום לכולם,

בעוונותי, אני גם חבר בועד הבניין.
לאחרונה עלה הרעיון להתקין צלחת נוספת על הבניין לקליטת תכני שידור נוספים, מעבר לאלו המסופקים ע"י יס ו הוט.

לא כולם יירצו בכך כמובן, אבל אני מניח שיהיו מספר דירות שייתענינו בנושא.

שאלתי - איפה להתחיל? איזה חברות מתעסקות בזה בארץ? מהן העליות? איזה שידורים ניתן לקלוט? וכו?

אודה ללינקים או מידע מרוכז.

תודה מראש.

zovirax · שרשור שלא נקרא #2 20/05/2007 11:48

אתה יכול להתחיל אצל המומחים:
http://www.sat-israel.com

אגב, אני גם חבר בועד הבית - החבר היחידי , ראיתם פעם חבר ועד בית בן 24? אני מרגיש כל כך זקן

שרשור שלא נקרא #3 20/05/2007 13:16

נפתח פורום תמיכה, גם אני בועד ובן 29

theagc,
שים לב שאתה לא חייב הסכמה של 100% מהדיירים עבור ההתקנה של הצלחת ואתה לא יכול לחייב בתשלום מי שלא רוצה לשלם עבור התקנתה אפילו אם יש לך רוב של הדיירים.

שרשור שלא נקרא #4 21/05/2007 0:01

רוב של דיירים או הסכמת ועד בית (עם פרוטוקול הבחירה שלו) בהחלט מספיקים.

ניתן לשים עד 1.8מ' ללא אישור מיוחד.

מתקינים של צלחות יש לא מעט. חשוב לחשוב על איזה חבילות רלוונטיות ועל רסיבר טוב. ברגע שמדובר על חיבור ליותר מדירה אחת, צריך גם לשלב מערכת DISTRIBUTION שתנחית לך את איכות האות.

שרשור שלא נקרא #5 21/05/2007 7:43

הבהרה ברשותכם, הגג עליו מותקנת לרוב הצלחת הינה רכוש משותף, לכן יש צורך בלפחות 51% מבעלי הדירות (שכירויות לא נחשבות אלא אם כן יש להם ייפוי כח חתום על ידי נוטריון).
מכיוון שתוספת הצלחת הינה מעבר למה שקיים בבניין, לא ניתן לחייב את הדיירים בתשלום עבורה, אפילו אם רוב הדיירים הסכימו לצלחת.

theagc · שרשור שלא נקרא #6 21/05/2007 8:47

על פי הבנתי את החוק, מכיוון שמדובר ברכוש משותף, אבל מדובר בשימוש סביר, אזי לא צריך אישור של רוב הדיירים.
לגבי תשלום, כמובן שאי אפשר לגבות תשלום מדיירים שאינם חושקים בדבר.
לכן אנו עושים בדקית התכנות וכדאיות לפני חן.

השאלה שלי יותר עוסקת בהיבטים הטכניים, עלויות והיצע של ערוצים.

תודה לעונים.

שרשור שלא נקרא #7 21/05/2007 9:08

זיו,

עבור אנטנת יס למשל, או שהועד חותם או -51% מהדיירים (כלומר, אם הועד חותם, לא צריך 51% חתימות, היה צריך אותם אך ורק אם הועד לא חותם).

לגבי נושא חלוקת העלויות, מכיוון שלא כל הדיירים משתתפים בכך, לדעתי רק הדיירים שמתחברים בחיבור ראשוני צריכים להתחלק בינהם. זה ממש לא צריך להתחלק בין כל הדיירים (כלומר, מתוך תקציב ועד הבית) כי לא כולם משתמשים בזה.

eg99 · שרשור שלא נקרא #8 21/05/2007 10:36

יש אפשרות טכנית סבירה "לשלב" בין השידורים מהצלחת לבין HOT או YES?
כלומר לראות גם וגם, או שכל דייר צריך להחליט או - או?

ולעניין ההסכמים והעלויות - אפשר להוסיף "מנגנון הצטרפות עתידית".
עורכים הסכם בין הדיירים (שעליו אפשר גם להחתים את אלה שלא רוצים להצטרף ולא מתנגדים), שלפיו מי שירצה להצטרף בעתיד ישלם ל"מקימים" X כ"דמי הצטרפות".
זה יאפשר מנגנון ברור ומוסכם גם לאלה שלא בטוחים, לא רוצים עכשין וכו'), ולמקימים - הוזלה עתידית פוטנציאלית.

zovirax · שרשור שלא נקרא #9 21/05/2007 10:42

כמה דיירים בבניין? כמה מתוכם מעוניינים?
הכוונה לקנות את הצלחת במשותף מכספי הועד ?
מה לגבי הממירים? ממיר צריך לעלות בין 1000-2000 שקל....
כל אחד ירכוש לעצמו אחד?

עלי_שביט · שרשור שלא נקרא #10 21/05/2007 15:44

להלן ציטוט מתוך מסמך של האגודה לתרבות הדיור
"גג הבית הינו רכושם של כל בעלי הדירות ( אם לא הוצמד לדירה מסוימת). ככזה, רשאים בעלי הדירות לעשות בו שימוש סביר אף ללא אישור האסיפה הכללית של בעלי הדירות. שימוש סביר הינו שימוש המתאים למקום ואינו מקפח את זכותם של אחרים לעשות את אותו שימוש. במילים אחרות : אם יש על גג הבית מספיק מקום
להתקנת צלחות לווין כמספר הדירות בבית, הרי שהתקנת צלחת על ידי בעל דירה מסויימת אינה פוגעת בבעלי הדירות האחרים לעשות את אותו מעשה. זאת, כמובן, כאשר אין לגג יעוד אחר. אם אין על הגג מספיק מקום כאמור לעיל, זקוק בעל הדירה המעוניין לקבל את הסכמתם של כל בעלי הדירות בבית ואין האסיפה הכללית רשאית לקבל החלטה להתיר לבעל דירה שימוש יחודי בחלק מהגג למטרה זו. על אף האמור לעיל, רשאי המפקח על רישום המקרקעין להתיר התקנת צלחת לווין מקרה שהתנגדות בעל דירה להתקנה היתה מטעמים או בתנאים בלתי סבירים".
הציגו את זה בפני הדיירים המתנגדים ושימו סוף לויכוחים.

eg99 · שרשור שלא נקרא #11 21/05/2007 15:49

theagc כתב:

השאלה שלי יותר עוסקת בהיבטים הטכניים, עלויות והיצע של ערוצים.
...

ואני הוספתי:

יש אפשרות טכנית סבירה "לשלב" בין השידורים מהצלחת לבין HOT או YES?
כלומר לראות גם וגם, או שכל דייר צריך להחליט או - או?
...

יש למישהו מידע?

ועד בניין מעוניין באנטנה לשידורי לווין... איפה להתחיל?

תקנות לגבי התקנה של צלחת על גג בית משותף